Vejledende information
Skal jeg søge byggetilladelse til en garage?
En garage skal vurderes ud fra areal, placering, anvendelse og om den er fritstående, sammenbygget eller integreret i huset.
En fritstående garage kan høre til sekundær bebyggelse, mens en integreret garage som udgangspunkt kræver byggetilladelse.
Det korte svar
Er det samlede areal af den relevante sekundære bebyggelse på grunden højst 50 m², kan en fritstående garage som udgangspunkt opføres uden byggetilladelse. Eksisterende relevant sekundær bebyggelse skal regnes med. Det kræver blandt andet, at byggeriet placeres på terræn, og at byggeretten, brandreglerne, lokalplanen, servitutter og øvrig lovgivning overholdes. Kommer det samlede areal over 50 m², skal der søges byggetilladelse til den nye garage. Integrerede bygninger er ikke omfattet af denne undtagelse.
Hurtigt overblik
Fritstående garage
Kan være sekundær bebyggelse, hvis det samlede relevante areal inklusive eksisterende sekundær bebyggelse er højst 50 m², og øvrige regler er overholdt.
Integreret garage
Kræver som udgangspunkt byggetilladelse og tæller ikke med i den tilladelsesfri 50 m²-grænse.
Garage til opbevaring eller bil
Almindelig parkering og opbevaring er udgangspunktet for mange garageprojekter.
Anden anvendelse som værksted eller ophold
Værksted, erhverv, ophold eller beboelse kan udløse andre krav og bør afklares særskilt.
Fritstående, sammenbygget eller integreret garage
En fritstående eller sammenbygget garage kan være omfattet af reglerne om sekundær bebyggelse. En integreret garage, for eksempel under samme tag eller som en konstruktiv del af boligen, kræver som udgangspunkt byggetilladelse og tæller ikke med i den tilladelsesfri 50 m²-grænse. Kan byggeretten ikke overholdes, for eksempel krav til højde eller afstand til skel, skal der søges byggetilladelse, også selv om det samlede areal er højst 50 m².
Anvendelse: parkering, værksted eller ophold
En garage til bil og almindelig opbevaring er én situation. Fast arbejdsplads, erhverv, opvarmet værksted, overnatning eller beboelse kan udløse andre krav og bør afklares særskilt.
Fire ting du skal kontrollere
- Garagens type Afklar om den er fritstående, sammenbygget eller integreret i boligen.
- Anvendelse Beskriv om garagen bruges til parkering, opbevaring, værksted, erhverv, ophold eller andet.
- Brand og afstande Tjek forhold til skel, bolig, nabobygninger, åbninger og materialer.
- Areal, plan og BBR Beregn samlet sekundær bebyggelse, læs lokalplan og servitutter, og opdater BBR korrekt.
Særligt om brand og placering
Garage tæt på skel, bolig eller nabobygninger bør vurderes med tydelige oplysninger om vægge, tag, åbninger og materialer. Selv om garagen ikke kræver byggetilladelse, skal brandreglerne stadig overholdes. Det gælder blandt andet de relevante præ-accepterede løsninger for sekundær bebyggelse.
Særligt om installationer
El, varme, vand eller afløb gør ikke automatisk garagen ulovlig, men installationer og opvarmning kan påvirke anvendelse, dokumentation og behovet for fagpersoner.
Trin-for-trin
- Beskriv garagens type, areal, højde og anvendelse.
- Beregn samlet sekundær bebyggelse på ejendommen.
- Indtegn placering og afstande på en situationsplan.
- Afklar brandforhold, konstruktion og eventuelle installationer.
- Tjek lokalplan, servitut, BBR og spørg kommunen ved reel tvivl.
Typiske fejl
- En integreret garage kaldes en småbygning uden at vurdere konstruktionen.
- Brandforhold mod skel, bolig eller nabobygning bliver glemt.
- Garagen bruges til beboelse eller erhverv uden særskilt afklaring.
- BBR eller eksisterende sekundær bebyggelse overses.
Det skal du have klar
Du bør have de vigtigste oplysninger om garagen klar, før du vurderer projektet.
- Situationsplan
- Arealberegning
- Anvendelse
- Højde og afstande
- Materialer, brand og konstruktion
- Lokalplan, servitutter og BBR
BBR efter opførelsen
Garagen skal registreres korrekt i BBR. Som udgangspunkt skal bygninger på grunden fremgå af BBR, men en BBR-registrering er ikke det samme som en byggetilladelse eller en godkendelse af byggeriet.
Ofte stillede spørgsmål
Er en garage altid sekundær bebyggelse?
Nej. En fritstående eller sammenbygget garage kan være sekundær bebyggelse. En integreret garage kræver som udgangspunkt byggetilladelse og tæller ikke med i 50 m²-grænsen.
Må garagen bruges som værksted eller beboelse?
Det kræver særskilt afklaring. Værksted, erhverv, ophold eller beboelse kan udløse andre krav end almindelig parkering og opbevaring.
Hvorfor er brandforhold relevante?
Brandkrav kan afhænge af afstand til skel, bolig og andre bygninger samt materialer, åbninger og sammenbygning.
Skal eksisterende skure og carporte tælles med?
Ja. Når garagen er sekundær bebyggelse, skal eksisterende relevant sekundær bebyggelse som skure og carporte regnes med i det samlede areal.
Skal en garage stå i BBR?
Garagen skal registreres korrekt i BBR. Som udgangspunkt skal bygninger på grunden fremgå af BBR, men en BBR-registrering er ikke det samme som en byggetilladelse eller en godkendelse af byggeriet.
Officielle kilder
Kontrollér altid de aktuelle regler og oplysninger for den konkrete ejendom.
Er du stadig i tvivl?
Brug ByggeSvar til at få et vejledende overblik over, om dit projekt kræver byggetilladelse.